В соответствии со статьей 35 Конституции Турецкой Республики, озаглавленной «Право Собственности», «Каждый имеет право на собственность и наследование. Эти права могут быть ограничены только законом в общественных интересах». Аналогичным образом, в соответствии со статьей 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Европейская конвенция о правах человека), озаглавленной «Защита собственности», «каждое физическое и юридическое лицо имеет право требовать уважения неприкосновенности его собственности. Лицо может быть лишено своего имущества только в целях общественного интереса и в соответствии с условиями, изложенными в законе, и общими принципами Международного Права».
В этом контексте конституционный порядок и Право Собственности, защищаемое международным правопорядком, тесно связаны с областями законодательства о Недвижимости и Закона о Принудительном Отчуждении. В этой области, возникает множество конфликтов, как между людьми, так и между человеком и государством и разрешение этих конфликтов требует наличия опыта в различных областях.
Права на Недвижимость, является одной из областей Имущественного Права в рамках Гражданского Права, является областью решения многих споров наших клиентов. В дополнение к недвижимой собственности, такой как земля, квартира, дом, установление сервитута, предворительные договора купли-продажи недвижимости, споры по ипотеке, предотвращение вмешательства и расторжение отношений совместной собственности.
Какие услуги предоставляет наш офис в области Права на Недвижимость?
Консультантами и опытными юристами, работающими в нашем офисе мы предоставляем нашим клиентам судебные и консультационные услуги в области Права на Недвижимость, по следующим областям:
- Право Сервитута, Право Узуфрукта и споры, возникающие в этой области,
- Предварительные договора Купли-Продажи,
- Иски о предотвращении посягательств
- Расторжение отношений совместной собственности,
- Анулирование прав собственности,
- Иски о восстановлении права,
- Ипотечные споры,
- Отслеживание дел о внесении поправок в земельный кадастр, регистрации прав собственности и связанных с ними операций в соответствующих администрациях,
- договоры FIDIC,
- Право планирования и застройки и споры, возникающие в этой области,
- Закон о Кондоминиумах и споры, возникающие в этой области (собственность на кондоминиумы и строительный сервитут, связи, права собственников квартир и владельцев сервитута кондоминиумов, долги владельцев кондоминиумов и владельцев сервитута кондоминиумов, управление основной недвижимостью, планы управления, совет владельцев кондоминиумов) собрания, курирование управлений, прекращение права собственности на квартиру и сервитут и другие споры),
- Договоры на проектирование, закупки и строительные работы («EPC»),
- Проекты коммерческой или жилой недвижимости,
- Строительные договоры в обмен на квартиру (права и долги землевладельца, права и долги подрядчика, гарантии, последствия неисполнения долгов сторон и другие связанные вопросы),
- Договоры на строительство с разделением доходов,
- Модели строительства и развития недвижимости,
- Учреждения инвестиционных фондов недвижимости (REIT), правовое консультирование по вопросам управления,
- Преобразование города, договоры на строительство в обмен на квартиру в процессе преобразования города и споры, возникающие в этой области,
- Строительный Арбитраж,
- Юридическая экспертиза недвижимости и финансирование недвижимости,
- Экологическое Право и споры, возникающие в этой области,
Экспроприацией называется прекращение частной собственности государством на недвижимое имущество, находящееся в чьей-либо собственности в интересах общества,
Статья 46 Конституции Турецкой Республики. регулирует Экспроприацию следующим образом:
«В целях общественного интереса, Государство и государственные юридические лица имеют право Экспроприировать все или часть недвижимого имущества, находящегося в частной собственности, и устанавливать на него административные сервитуты, в соответствии с принципами и процедурами, предусмотренными законом, при условии, что их фактическая стоимость будет выплачена заранее «.
Экспроприация – это вмешательство в Имущественное право. Таким образом, это вмешательство в право собственности должно проводиться только в интересах общества и должно быть ограничено законом. В связи с этим для того, чтобы говорить об Экспроприации, должна быть особая ситуация, требуемая общественным интересом; имущество, подлежащее Экспроприации, должно находиться в частной собственности; решение о Экспроприации должно быть принято и одобрено в соответствии с соответствующим законодательством; стоимость Экспроприации должна быть оплачена наличными и заранее.
Закон о Экспроприации на данный момент является отраслью права, в которой рассматриваются такие вопросы, как принципы Экспроприации, процесс Экспроприации, отмена Экспроприации, возвращение собственности и судебные иски по Экспроприации. Как в соответствии с законом 2942, так и в соответствии с положениями частного права, без каких-либо действий по Экспроприации или без завершения процесса Экспроприации, если недвижимость была конфискована, то произошло изъятие без Экспроприации.
Каковы услуги, предоставляемые нашим офисом в области Экспроприационного Права?
Судебные и консультационные услуги, которые мы предоставляем нашим клиентам с помощью наших консультантов и экспертов-юристов, работающих в нашем офисе, в области Экспроприационного Права:
- Иски о возмещении ущерба, поданные в административную юрисдикцию,
- Судебные иски о возмещении ущерба, поданные в суд,
- Судебные процессы по возмещению ущерба за пользование чужим имуществом,
- Дела об отмене административных решений,
- Споры, вытекающие из административных договоров,
- Иски о предотвращении и приведении в предыдущее состояние,
- Споры, возникающие в соответствии с законом О защите культурных и природных ресурсов № 2863,
- По недвижимости зарегистрированной в соответствии и настоящим Законом,
- Споры о Экспроприации и сервитутах,
- Последующие действия по Экспроприации и отслеживанию административного процесса,
- Дела об установлении стоимости Экспроприации,
- Иски о регистрации права собственности,
- Споры о частичной Экспроприации,
- Экспроприация на строительство плотины,
- Иски о исправлении,
- Срочная конфискация, регистрация и споры в этой сфере,
- Споры о Экспроприации, не зарегистрированного недвижимого имущества,
- Последующие действия по освобождению, отказу и возврату недвижимости при Экспроприации,споры о срочной
- Экспроприации, иски о фактической Экспроприации (без соблюдения процесса) ,
- Споры в отношении планов зонирования и планов частных земельных участков.