Права на Недвижимость и Экспроприация

Права на Недвижимость и Экспроприация


Услуги Описание
  • 0
  • 8 сентября 2021

В соответствии со статьей 35 Конституции Турецкой Республики, озаглавленной «Право Собственности», «Каждый имеет право на собственность и наследование. Эти права могут быть ограничены только законом в общественных интересах». Аналогичным образом, в соответствии со статьей 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Европейская конвенция о правах человека), озаглавленной «Защита собственности», «каждое физическое и юридическое лицо имеет право требовать уважения неприкосновенности его собственности. Лицо может быть лишено своего имущества только в целях общественного интереса и в соответствии с условиями, изложенными в законе, и общими принципами Международного Права».

В этом контексте конституционный порядок и Право Собственности, защищаемое международным правопорядком, тесно связаны с областями законодательства о Недвижимости и Закона о Принудительном Отчуждении. В этой области, возникает множество конфликтов, как между людьми, так и между человеком и государством и разрешение этих конфликтов требует наличия опыта в различных областях.

Права на Недвижимость, является одной из областей Имущественного Права в рамках Гражданского Права, является областью решения многих споров наших клиентов. В дополнение к недвижимой собственности, такой как земля, квартира, дом, установление сервитута, предворительные договора купли-продажи недвижимости, споры по ипотеке, предотвращение вмешательства и расторжение отношений совместной собственности.

Какие услуги предоставляет наш офис в области Права на Недвижимость?

Консультантами и опытными юристами, работающими в нашем офисе мы предоставляем нашим клиентам судебные и консультационные услуги в области Права на Недвижимость, по следующим областям:

  • Право Сервитута, Право Узуфрукта и споры, возникающие в этой области,
  • Предварительные договора Купли-Продажи,
  • Иски о предотвращении посягательств
  • Расторжение отношений совместной собственности,
  • Анулирование прав собственности,
  • Иски о восстановлении права,
  • Ипотечные споры,
  • Отслеживание дел о внесении поправок в земельный кадастр, регистрации прав собственности и связанных с ними операций в соответствующих администрациях,
  • договоры FIDIC,
  • Право планирования и застройки и споры, возникающие в этой области,
  • Закон о Кондоминиумах и споры, возникающие в этой области (собственность на кондоминиумы и строительный сервитут, связи, права собственников квартир и владельцев сервитута кондоминиумов, долги владельцев кондоминиумов и владельцев сервитута кондоминиумов, управление основной недвижимостью, планы управления, совет владельцев кондоминиумов) собрания, курирование управлений, прекращение права собственности на квартиру и сервитут и другие споры),
  • Договоры на проектирование, закупки и строительные работы («EPC»),
  • Проекты коммерческой или жилой недвижимости,
  • Строительные договоры в обмен на квартиру (права и долги землевладельца, права и долги подрядчика, гарантии, последствия неисполнения долгов сторон и другие связанные вопросы),
  • Договоры на строительство с разделением доходов,
  • Модели строительства и развития недвижимости,
  • Учреждения инвестиционных фондов недвижимости (REIT), правовое консультирование по вопросам управления,
  • Преобразование города, договоры на строительство в обмен на квартиру в процессе преобразования города и споры, возникающие в этой области,
  • Строительный Арбитраж,
  • Юридическая экспертиза недвижимости и финансирование недвижимости,
  • Экологическое Право и споры, возникающие в этой области,

Экспроприацией называется прекращение частной собственности государством на недвижимое имущество, находящееся в чьей-либо собственности в интересах общества,

Статья 46 Конституции Турецкой Республики. регулирует Экспроприацию следующим образом:

«В целях общественного интереса, Государство и государственные юридические лица имеют право Экспроприировать все или часть недвижимого имущества, находящегося в частной собственности,  и устанавливать на него административные сервитуты, в соответствии с принципами и процедурами, предусмотренными законом, при условии, что их фактическая стоимость будет выплачена заранее «.

Экспроприация – это вмешательство в Имущественное право. Таким образом, это вмешательство в право собственности должно проводиться только в интересах общества и должно быть ограничено законом. В связи с этим для того, чтобы говорить об Экспроприации, должна быть особая ситуация, требуемая общественным интересом; имущество, подлежащее Экспроприации, должно находиться в частной собственности; решение о Экспроприации должно быть принято и одобрено в соответствии с соответствующим законодательством; стоимость Экспроприации должна быть оплачена наличными и заранее.

Закон о Экспроприации на данный момент является отраслью права, в которой рассматриваются такие вопросы, как принципы Экспроприации, процесс Экспроприации, отмена Экспроприации, возвращение собственности и судебные иски по  Экспроприации. Как в соответствии с законом 2942, так и в соответствии с положениями частного права, без каких-либо действий по Экспроприации или без завершения процесса Экспроприации, если недвижимость была конфискована, то произошло изъятие без Экспроприации.

Каковы услуги, предоставляемые нашим офисом в области Экспроприационного Права?

Судебные и консультационные услуги, которые мы предоставляем нашим клиентам с помощью наших консультантов и экспертов-юристов, работающих в нашем офисе, в области Экспроприационного Права:

  • Иски о возмещении ущерба, поданные в административную юрисдикцию,
  • Судебные иски о возмещении ущерба, поданные в суд,
  • Судебные процессы по возмещению ущерба за пользование чужим имуществом,
  • Дела об отмене административных решений,
  • Споры, вытекающие из административных договоров,
  • Иски о предотвращении и приведении в предыдущее состояние,
  • Споры, возникающие в соответствии с законом О защите культурных и природных ресурсов № 2863,
  • По недвижимости зарегистрированной в соответствии и настоящим Законом,
  • Споры о Экспроприации и сервитутах,
  • Последующие действия по Экспроприации и  отслеживанию административного процесса,
  • Дела об установлении стоимости Экспроприации,
  • Иски о  регистрации права собственности,
  • Споры о частичной Экспроприации,
  • Экспроприация на строительство плотины,
  • Иски о исправлении,
  • Срочная конфискация, регистрация и споры в этой сфере,
  • Споры о Экспроприации, не зарегистрированного недвижимого имущества,
  • Последующие действия по освобождению, отказу и возврату недвижимости при Экспроприации,споры о срочной
  • Экспроприации, иски о  фактической Экспроприации (без соблюдения процесса) ,
  • Споры в отношении планов зонирования и планов частных  земельных участков.